Đánh thức "viên kim cương" ngủ quên Sau nhiều năm chờ đợi, trục đường Phạm Hùng – tuyến đường huyết mạch đẹp nhất phía Tây Hà Nội – lại một lần nữa trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản khi dự án Times Square Hà Nội chính thức tái khởi động. Với tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, đây không chỉ là một dự án xây dựng đơn thuần mà còn là lời khẳng định về sự trỗi dậy của một tổ hợp đa chức năng đẳng cấp, hứa hẹn thay đổi diện mạo đô thị khu vực Cầu Giấy - Nam Từ Liêm.

Phối cảnh dự án Times Square Hà Nội

1. Quy mô và tầm vóc của một "Siêu tổ hợp"

Times Square Hà Nội tọa lạc tại khu đất "vàng" rộng khoảng 40.000m² tại số 2 Phạm Hùng. Dự án được phát triển bởi Công ty TNHH Thăng Long Property – một đơn vị có tiềm lực và tầm nhìn dài hạn. Quy mô công trình gây ấn tượng mạnh với các tòa tháp cao từ 33 đến 58 tầng, cùng 5 tầng hầm đỗ xe hiện đại – một con số kỷ lục giúp giải quyết bài toán hạ tầng tĩnh cho cư dân và khách vãng lai.

Tổ hợp bao gồm:

- Khu hỗn hợp: Văn phòng hạng A, khách sạn, và căn hộ chung cư cao cấp.

- Khu tiện ích: Trung tâm thương mại, hệ thống giáo dục nội khu và không gian xanh.

2. Vị trí "Giao lộ kim cương"

Hiếm có dự án nào sở hữu vị trí đắc địa như Times Square Hà Nội. Nằm ngay đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia, dự án nghiễm nhiên sở hữu tầm nhìn khoáng đạt và không gian cảnh quan thuộc hàng bậc nhất Thủ đô. Đây là điểm giao thoa của 4 trục đường huyết mạch: Phạm Hùng, Đại lộ Thăng Long, Trần Duy Hưng và Khuất Duy Tiến. Vị trí này không chỉ mang ý nghĩa về giao thông mà còn là biểu tượng của sự thịnh vượng, nơi tập trung các cơ quan hành chính, kinh tế hàng đầu.

Times Square Hà Nội sở hữu vị trí đắc địa gần nhiều trục giao thông huyết mạch

3. Hệ sinh thái tiện ích "Tất cả trong một" (All-in-one)

Triết lý phát triển của Times Square Hà Nội là tạo ra một môi trường sống khép kín nhưng đầy đủ. Cư dân tại đây không cần phải bước chân ra khỏi dự án để hưởng thụ các dịch vụ đẳng cấp:

- Mua sắm và giải trí: Khối đế thương mại rộng lớn quy tụ các nhãn hàng quốc tế.

- Làm việc chuyên nghiệp: Khu văn phòng hạng A chuẩn quốc tế.

- Giáo dục và sức khỏe: Hệ thống trường học nội khu và các trung tâm chăm sóc sức khỏe chất lượng cao.

4. Tiềm năng gia tăng giá trị bền vững

Theo phân tích của các chuyên gia, Times Square Hà Nội sở hữu các yếu tố "vàng" để đảm bảo khả năng sinh lời. Thứ nhất là tính khan hiếm: quỹ đất tại trục Phạm Hùng gần như đã cạn kiệt. Thứ hai là tính thanh khoản: nhu cầu về văn phòng và căn hộ cao cấp tại khu vực phía Tây luôn ở mức cao nhất thành phố do tập trung nhiều chuyên gia nước ngoài (Hàn Quốc, Nhật Bản).

Times Square Hà Nội không chỉ là một nơi để ở, mà là một tài sản định danh cho chủ sở hữu, một "biểu tượng" sống thượng lưu giữa lòng Hà Nội hiện đại.

Chi tiết thông tin dự án xem tại website: https://www.timesquarehanoi.vn/

 

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng cạn kiệt và sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư vào các tài sản giá trị thực, Masterise Homes Nguyễn Trãi xuất hiện như một "hiện tượng" tại tâm điểm kết nối ba quận Đống Đa – Thanh Xuân – Hà Đông. Đây không chỉ là một dự án nhà ở đơn thuần, mà còn là lời giải cho bài toán định nghĩa lại chuẩn mực sống thượng lưu tại trục phía Tây Nam Thủ đô.

Phối cảnh chung cư Masterise Homes Nguyễn Trãi

Tầm nhìn vĩ mô: Khi "Vị trí" vẫn là giá trị cốt lõi

Thị trường bất động sản Hà Nội những năm gần đây chứng kiến sự bùng nổ của các đô thị vệ tinh, nhưng sức hút của lõi trung tâm chưa bao giờ hạ nhiệt. Đặc biệt, khu vực số 233 – 235 Nguyễn Trãi được giới chuyên gia đánh giá là "mảnh đất kim cương" cuối cùng có đủ diện tích để phát triển một quần thể đô thị tích hợp (All-in-one).

Nằm trên trục giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp vào trái tim Thủ đô, dự án hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông công cộng hiện đại. Việc ga đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông nằm ngay thềm nhà không chỉ mang lại sự tiện lợi trong di chuyển mà còn là "bảo chứng" cho tiềm năng tăng giá trị tài sản bền vững – một mô hình phát triển TOD (Transit Oriented Development) đang cực kỳ thành công tại các đô thị lớn trên thế giới như Singapore hay Tokyo.

Thông tin tổng quan dự án:

- Vị trí: Số 233 – 233B – 235 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Masteries Homes
- Quy mô dự án: 9 đến 11 tòa căn hộ
- Mật độ xây dựng: 35.5%
- Sản phẩm: Căn Studio, 1N, 2N, 3N, 4N
- Tiện ích nội khu: Khu thương mại, công viên xanh, bể bơi, trường học,...
- Giá bán dự kiến: Từ 150 đến 200 triệu/m2
- Pháp lý: Sở hữu lâu dài

Masterise Nguyễn Trãi kỳ vọng sẽ giải tỏa cơn khát căn hộ hạng sang nội đô

Phân tích thị trường: Mức giá 150 - 200 triệu/m2 và giá trị của sự "Hiếm"

Với mức giá dự kiến dao động từ 150 đến 200 triệu/m2, Masterise Nguyễn Trãi rõ ràng nhắm đến phân khúc khách hàng thượng lưu và các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

- Sự khan hiếm nguồn cung: Tại quận Thanh Xuân, gần như không còn quỹ đất đủ lớn để xây dựng một tổ hợp từ 9 đến 11 tòa căn hộ với mật độ xây dựng chỉ 35.5%. Sự chênh lệch giữa cung và cầu tại khu vực trung tâm chính là đòn bẩy thúc đẩy giá trị căn hộ tại đây.

- Hệ sinh thái giáo dục – y tế đầu bảng: Việc nằm trong "bán kính vàng" của các trường đại học top đầu (ĐH Hà Nội, ĐH Khoa Học Tự Nhiên, ĐH Thủy Lợi, Học Viện An Ninh,...) và các bệnh viện tuyến trung ương như BV Đại Học Y, Y Học Cổ Truyền,... khiến tính thanh khoản của dự án luôn ở mức cao, dù là để ở hay khai thác cho thuê cao cấp.

Kiến trúc và Tiện ích: Đưa tiêu chuẩn quốc tế vào lòng di sản

Khác với các dự án căn hộ truyền thống, Masterise Homes tiếp tục khẳng định vị thế "người dẫn đầu" khi đưa triết lý sống trải nghiệm vào thiết kế. 100% tòa tháp được tính toán để đón dòng khí đối lưu Bắc – Nam, một yếu tố kỹ thuật quan trọng giúp tối ưu hóa sức khỏe cho cư dân trong bối cảnh khí hậu đô thị ngày càng khắc nghiệt.

Không gian kiến trúc mở đem đến vượng khí, tài lộc cho gia chủ

Hệ sinh thái tiện ích đặc quyền:

- Vườn Chuông Gió & Đường dạo bộ: Những khoảng xanh hiếm hoi giữa lòng nội đô được thiết kế tỉ mỉ, mang lại sự tĩnh lặng tuyệt đối (Privacy) cho chủ nhân.

- Tiện ích hiện đại: Phòng Gym view trực diện bể bơi, khu Yoga, thiền và khu BBQ ngoài trời tạo nên một nhịp sống hiện đại, năng động nhưng vẫn đậm chất nghỉ dưỡng.

- Vận hành chuyên nghiệp: Sự góp mặt của Masterise Homes – thương hiệu gắn liền với các bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) – đảm bảo chất lượng quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế, điều mà các dự án cũ trong khu vực khó lòng đáp ứng được.

Tiện ích sang trọng và dịch vụ chuyên nghiệp

Cơ cấu sản phẩm đa dạng: Đáp ứng dòng tiền đầu tư linh hoạt

Dự án cung cấp dải sản phẩm rộng, từ căn hộ Studio đến các căn 4 phòng ngủ diện tích trên 120m2:

- Căn Studio (30-38m2): Lựa chọn hoàn hảo cho các nhà đầu tư cho thuê (Airbnb, chuyên gia nước ngoài) với mức giá từ 4.5 tỷ đồng.

- Căn 2PN - 3PN: Dòng sản phẩm chủ đạo dành cho các gia đình đa thế hệ muốn tìm kiếm không gian sống đẳng cấp, diện tích linh hoạt từ 54m2 đến 150m2.

- Bàn giao cao cấp: Toàn bộ căn hộ được bàn giao full nội thất từ các thương hiệu hàng đầu, giúp gia chủ có thể xách vali về ở hoặc khai thác kinh doanh ngay lập tức.

Kết luận: Điểm đến của dòng vốn thông minh

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô đang dần ổn định, các kênh đầu tư như vàng hay ngoại tệ có nhiều biến động, thì bất động sản nội đô sở hữu lâu dài vẫn là "hầm trú ẩn" an toàn nhất. Masterise Homes Nguyễn Trãi không chỉ là một nơi an cư, mà còn là một di sản có giá trị truyền đời, hội tụ đầy đủ các yếu tố: Vị trí chiến lược – Thương hiệu uy tín – Tiềm năng tăng giá.

Chi tiết thông tin, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Website chính thức: https://www.masterisenguyentrai.com/

 

Không chỉ khu phố cổ giá nhà đất đắt, mặt bằng giá nhà phố tại một số khu vực ven hồ Tây đang thiết lập mức kỷ lục mới, với nhiều căn được rao bán gần 2 tỷ đồng/m², khiến thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục gây bất ngờ trong những ngày đầu năm 2026.

Nhà mặt phố ven hồ Tây rao bán gần 2 tỷ đồng/m2

Theo khảo sát của PV, thời điểm tháng 1/2026, thông tin rao bán nhà mặt phố tại hai phường mới Tây Hồ và Phú Thượng xuất hiện dày đặc trên các sàn giao dịch bất động sản với mức giá cao đột biến.

Tại phường Tây Hồ, giá nhà mặt phố phổ biến dao động từ khoảng 300 triệu đồng đến gần 2 tỷ đồng/m². Đơn cử, một tòa nhà mặt phố thiết kế 8 tầng, diện tích 276 m² trên phố Trích Sài đang được chào bán với giá 520 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,88 tỷ đồng/m².

Nhà mặt phố trên đường Trích Sài ven hồ Tây (phường Tây Hồ) đang được chào bán với giá gần 2 tỷ đồng/m2.

Một căn nhà lô góc diện tích 215 m², thiết kế 7 tầng trên cùng tuyến phố được rao giá 200 tỷ đồng, tương đương khoảng 930 triệu đồng/m². Trong khi đó, một căn nhà khác diện tích 35 m², cao 8 tầng đang được chào bán với mức giá 22,5 tỷ đồng, tương đương hơn 640 triệu đồng/m².

Cùng khu vực này, một căn nhà 5 tầng rộng 356 m² trên phố Từ Hoa đang được rao bán với giá 338 tỷ đồng, tương đương gần 950 triệu đồng/m².

Trong khi đó, tại phường Phú Thượng, tin rao bán nhà mặt phố khá nhiều và sôi động, với mức giá dao động từ khoảng 200-800 triệu đồng/m². Đơn cử, một tòa nhà mặt phố 8 tầng, diện tích 350 m² trên đường An Dương Vương đang được chào bán với giá 255 tỷ đồng, tương đương khoảng 729 triệu đồng/m²...

Giá thị trường cao gấp nhiều lần giá đất Hà Nội ban hành

Đáng chú ý, theo bảng giá đất lần đầu Hà Nội áp dụng từ ngày 1/1/2026, giá đất cao nhất trên phố Trích Sài chỉ gần 150 triệu đồng/m², trong khi giá đất cao nhất trên phố Từ Hoa gần 130 triệu đồng/m², còn tuyến An Dương Vương hơn 96 triệu đồng/m².

So với bảng giá đất mới, giá thị trường đang cao gấp nhiều lần, phản ánh độ “nóng” của phân khúc nhà mặt phố ven hồ Tây.

Giá thị trường nhà đất tại các tuyến phố ven hồ Tây cao gấp nhiều lần bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026.

Chia sẻ với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Văn H. (người dân sống tại khu vực Trích Sài hơn 20 năm) cho biết, giá nhà đất tăng mạnh trong vài năm trở lại đây, đặc biệt là từ khi hạ tầng khu vực được đầu tư đồng bộ.

“Trước đây, giá nhà mặt phố Trích Sài vài trăm triệu một mét vuông đã là cao, giờ có căn rao gần 2 tỷ đồng/m², khiến người dân bất ngờ. Thế nhưng thực tế vẫn có khách hỏi mua, chủ yếu là nhà đầu tư hoặc người giàu muốn sở hữu nhà ven hồ Tây,” ông H. nói.

Một hộ kinh doanh dịch vụ ăn uống trên phố Từ Hoa cũng cho rằng, giá cao là do khu vực này có lợi thế cảnh quan, dễ khai thác kinh doanh và cho thuê. “Nhà mặt hồ Tây vừa ở vừa kinh doanh, cho thuê làm nhà hàng, homestay, văn phòng đều được nên giá khó giảm”, người này chia sẻ.

Anh Quốc Hải, môi giới bất động sản thổ cư Hà Nội nhận định, mức giá rao bán nhà phố khu vực này cao, bởi Tây Hồ được xem là một trong những "đất vàng" của Thủ đô nhờ lợi thế cảnh quan hồ Tây, quỹ đất hạn chế, cộng với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Nguồn cung nhà mặt phố cực khan hiếm, chủ nhà thường không chịu bán nếu không được giá cao".

Theo môi giới này, nhiều căn nhà mặt phố ven hồ Tây hiện được định giá không chỉ dựa trên giá trị ở mà còn dựa trên tiềm năng khai thác thương mại, du lịch và dịch vụ cao cấp. Đây là yếu tố đẩy giá nhà lên mức kỷ lục...

 

Theo bà Đoàn Thị Thanh Mỹ - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, năm 2024 và 2025 là giai đoạn bản lề với hàng loạt chính sách mới nhằm khơi thông nguồn lực đất đai. Trong đó, điểm nhấn quan trọng là các Nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng và quy định mới về phương thức tiếp cận đất đai, tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản (BĐS) năm 2026.

Phát biểu tại hội thảo "Nhận định thị trường bất động sản 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?" do báo Tiền Phong tổ chức trong sáng nay (25/1), bà Đoàn Thị Thanh Mỹ nhấn mạnh năm 2024 và 2025 là giai đoạn bản lề với hàng loạt chính sách mới nhằm khơi thông nguồn lực đất đai. Trong đó, điểm nhấn quan trọng là các Nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng và quy định mới về phương thức tiếp cận đất đai, tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản (BĐS) năm 2026.

Một trong những nội dung đáng chú ý nhất được bà Mỹ đề cập là Nghị quyết số 254 (được Quốc hội thông qua ngày 11/12/2025). Nghị quyết này đưa ra cơ chế đột phá để xử lý các dự án bị tắc nghẽn ở khâu giải phóng mặt bằng.

Cụ thể, đối với các dự án thực hiện theo cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, nếu nhà đầu tư đã nhận chuyển nhượng được 50% diện tích hoặc nhận được sự đồng thuận của 75% người sử dụng đất trong khu vực dự án, Hội đồng nhân dân sẽ xem xét việc thu hồi đất.

"Khi nhà đầu tư đã thỏa thuận được 75% diện tích, Nhà nước sẽ hỗ trợ để đẩy nhanh quá trình thu hồi đất và phục hồi dự án", bà Mỹ cho biết.

Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường tại Hội thảo.

Bà Mỹ chỉ ra, trước đây theo Hiến pháp 2013 và Luật Đất đai , Nhà nước chỉ thu hồi đất trong các trường hợp thật cần thiết vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Việc áp dụng cơ chế mới này đòi hỏi sự xem xét kỹ lưỡng của các cấp thẩm quyền, nhưng được đánh giá là giải pháp then chốt để tháo gỡ bế tắc cho các dự án đã "đắp chiếu" nhiều năm do không thể thỏa thuận với số ít hộ dân còn lại.

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đang hoàn thiện Nghị định hướng dẫn chi tiết về cách xác định diện tích và số lượng người sử dụng đất để đảm bảo tính minh bạch khi áp dụng tỷ lệ 75% này.

Liên quan đến nguồn cung dự án, bà Mỹ cho biết các chính sách mới đã nới lỏng điều kiện tiếp cận đất đai. Thay vì chỉ cho phép nhận chuyển nhượng "đất ở" để làm nhà ở thương mại như quy định tại Điều 127 trước đây, hiện nay các quy định thí điểm đã cho phép nhận chuyển nhượng "các loại đất khác".

Luật Đất đai và Nghị quyết 254 làm rõ 4 phương thức tiếp cận đất đai gồm: giao đất qua đấu giá, đấu thầu, và thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Đáng chú ý, ngay cả với các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội (không dùng vốn ngân sách), nếu nhà đầu tư có nhu cầu và năng lực, Nhà nước vẫn cho phép thực hiện cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Đối với các dự án tồn đọng cũ, Nghị quyết 265 đã cho phép mở rộng phạm vi áp dụng các cơ chế tháo gỡ của Nghị quyết 170 (trước đây chỉ dành cho TP HCM, Khánh Hòa, Đà Nẵng) ra các địa phương khác. Điều này kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn cung từ các dự án đã có kết luận thanh tra, kiểm tra để đưa vào thị trường trong giai đoạn tới.

Khi nhà đầu tư đã thỏa thuận được 75% diện tích, Nhà nước sẽ hỗ trợ để đẩy nhanh quá trình thu hồi đất và phục hồi dự án.

Về tài chính đất đai, Nghị quyết 254 cho phép áp dụng Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) một cách phổ biến hơn, thay vì bắt buộc định giá đất cụ thể trong mọi trường hợp.

Theo lãnh đạo Cục Quản lý đất đai, việc định giá đất cụ thể sẽ chỉ áp dụng cho hai nhóm đối tượng chính: các dự án lấn biển (hoặc có hạng mục lấn biển) và các dự án hỗn hợp phức tạp không thể xác định qua bảng giá. Thay đổi này giúp đơn giản hóa quy trình tính tiền sử dụng đất, rút ngắn thời gian thủ tục hành chính.

Về quản lý nhà nước, xu hướng phân cấp, phân quyền tiếp tục được đẩy mạnh. Một số thẩm quyền trước đây thuộc cấp huyện sẽ được chuyển giao về cho Chủ tịch UBND cấp xã để tăng tính chủ động. Tuy nhiên, để tránh vướng mắc khi chuyển mục đích sử dụng đất (vốn thuộc thẩm quyền cấp tỉnh), Chính phủ dự kiến cho phép UBND cấp tỉnh được quyết định ủy quyền linh hoạt phù hợp với thực tế địa phương.

Bà Mỹ nhận định, với hành lang pháp lý đã được kiện toàn từ Luật Đất đai , Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các Nghị quyết thí điểm mới nhất, thị trường bất động sản sẽ có đủ điều kiện để phục hồi và phát triển mạnh mẽ từ năm 2026,..

 

Trong bất động sản, "vị trí, vị trí và vị trí" luôn là kim chỉ nam cho mọi quyết định đầu tư. Phương Đông Vân Đồn may mắn sở hữu một tọa độ mà khó có dự án nào tại Quảng Ninh có thể so sánh được. Nằm ngay tại cửa ngõ tiến vào trung tâm Vân Đồn, dự án không khác gì một "trạm đón" dòng chảy tài lộc và khách du lịch.

Tọa sơn hướng hải – Thế đất đại cát Về phong thủy, Phương Đông Vân Đồn sở hữu thế đất "tọa sơn hướng hải" cực kỳ ấn tượng. Với ba mặt được bao bọc bởi làn nước xanh trong của vịnh Bái Tử Long, cư dân tại đây có thể tận hưởng bầu không khí trong lành, mát mẻ quanh năm. Phía sau là những dãy núi vững chãi, tạo nên sự che chở và bình yên. Theo quan niệm của người Á Đông, đây là vị trí mang lại sự hưng thịnh và trường tồn cho chủ sở hữu.

Vị trí dự án Phương Đông Vân Đồn

Giao điểm của những cung đường huyết mạch Dự án nằm ngay mặt đường tỉnh lộ 334 – trục đường chính xuyên suốt toàn bộ huyện đảo Vân Đồn. Từ đây, chỉ mất khoảng 5-10 phút di chuyển để tiếp cận Sân bay quốc tế Vân Đồn, cảng Cái Rồng và tuyến cao tốc Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái. Vị trí này giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Hà Nội xuống Vân Đồn chỉ còn khoảng 2,5 giờ đồng hồ, đồng thời mở ra cơ hội giao thương thuận tiện với thị trường tỷ dân Trung Quốc thông qua cửa khẩu Móng Cái.

Kết nối du lịch liên vùng Không chỉ mạnh về giao thông đường bộ và đường hàng không, Phương Đông Vân Đồn còn là điểm xuất phát lý tưởng cho các hành trình khám phá vịnh Bái Tử Long và các đảo lân cận như Quan Lạn, Minh Châu, Ngọc Vừng. Sự gần gũi với các khu vui chơi giải trí quy mô lớn và các dự án nghỉ dưỡng cao cấp khác tại Vân Đồn tạo nên một liên kết vùng chặt chẽ, hỗ trợ lẫn nhau cùng phát triển.

Phương Đông Vân Đồn nằm tại vị trí rất đẹp tiếp giáp 3 mặt vịnh

Giá trị gia tăng từ hạ tầng Vị trí của dự án còn đặc biệt có giá trị khi nằm trong quy hoạch lõi của khu kinh tế Vân Đồn. Mọi sự đầu tư về hạ tầng công cộng, các trung tâm hành chính mới đều có xu hướng dịch chuyển gần về khu vực này. Điều này đảm bảo rằng giá trị bất động sản tại Phương Đông Vân Đồn sẽ luôn giữ được đà tăng trưởng ổn định theo thời gian, bất chấp những biến động ngắn hạn của thị trường.

Có thể nói, vị trí chính là "bản sắc" riêng biệt giúp Phương Đông Vân Đồn tự tin khẳng định vị thế của mình trên bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

 

Trong chu kỳ tái định hình 2025 - 2026, hai từ khóa "số" và "xanh" đã không còn là xu hướng mà trở thành tiêu chuẩn bắt buộc cho mọi doanh nghiệp bất động sản muốn tồn tại và phát triển. Việc ứng dụng công nghệ để minh bạch hóa thị trường và phát triển các công trình bền vững không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Bài viết sẽ phân tích tầm quan trọng của chuyển đổi số và chuyển đổi xanh đối với tương lai ngành địa ốc.

Nhiều khách hàng ưa chuộng những căn hộ xanh

Công nghệ và dữ liệu lớn: Công cụ minh bạch hóa thị trường

Một trong những rào cản lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam trong quá khứ là sự thiếu minh bạch về thông tin. Tuy nhiên, với sự phát triển của công nghệ và dữ liệu (Big Data), bức tranh này đang thay đổi nhanh chóng. Các nền tảng Proptech giúp người mua tiếp cận thông tin quy hoạch, giá cả và pháp lý dự án một cách chính xác và thời gian thực. Điều này giúp loại bỏ những cơn sốt đất ảo do thiếu thông tin và bảo vệ người tiêu dùng trước các hành vi lừa đảo.

Chuyển đổi số cũng giúp các cơ quan quản lý nhà nước giám sát thị trường hiệu quả hơn. Việc số hóa bản đồ địa chính và hồ sơ đất đai không chỉ rút ngắn thời gian làm thủ tục hành chính mà còn giúp kiểm soát dòng vốn đầu tư. Khi mọi giao dịch đều được ghi lại trên hệ thống số, tình trạng thổi giá hay trốn thuế sẽ bị hạn chế tối đa, tạo ra một môi trường kinh doanh công bằng và lành mạnh cho tất cả các bên tham gia.

Bất động sản xanh và cam kết bền vững với môi trường

Chuyển đổi xanh đang trở thành một xu thế tất yếu khi Việt Nam thực hiện các cam kết quốc tế về biến đổi khí hậu. Các công trình xanh sử dụng vật liệu thân thiện, tiết kiệm năng lượng và nước không chỉ giúp giảm chi phí vận hành mà còn mang lại môi trường sống chất lượng hơn cho cư dân. Những dự án đạt chứng chỉ quốc tế như LEED hay EDGE đang trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư nước ngoài và tầng lớp trung lưu thành thị.

Việc phát triển các dự án xanh không chỉ dừng lại ở tòa nhà mà còn mở rộng ra cả các khu đô thị sinh thái. Không gian xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông điện là những yếu tố cấu thành nên một đô thị bền vững. Đầu tư vào bất động sản xanh có thể đòi hỏi chi phí ban đầu cao hơn nhưng giá trị gia tăng và khả năng thanh khoản trong tương lai luôn vượt trội so với các công trình truyền thống. Đây chính là cách doanh nghiệp xây dựng uy tín thương hiệu trong kỷ nguyên mới.

Không gian xanh trong căn hộ mang đến nguồn năng lượng tích cực

Đa dạng hóa nguồn vốn thông qua các mô hình tài chính mới

Để thực hiện chuyển đổi số và chuyển đổi xanh, doanh nghiệp cần nguồn vốn lớn và ổn định. Sự phát triển của các quỹ đầu tư bất động sản (REITs) và các nền tảng đầu tư chung (Crowdfunding) trên nền tảng công nghệ blockchain đang mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ. Điều này giúp đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường, giảm sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và tăng cường tính thanh khoản cho các dự án.

Các ngân hàng hiện nay cũng đang ưu tiên cấp "tín dụng xanh" cho các dự án có tiêu chuẩn bền vững với mức lãi suất ưu đãi. Việc kết hợp giữa công nghệ tài chính (Fintech) và bất động sản giúp quá trình giao dịch trở nên nhanh chóng, an toàn và giảm thiểu chi phí trung gian. Khi dòng vốn được khơi thông một cách thông minh, thị trường sẽ có đủ nguồn lực để tái cấu trúc và phát triển theo đúng định hướng bền vững mà Chính phủ đề ra.

Kết luận

Tương lai của bất động sản Việt Nam nằm ở sự kết hợp giữa công nghệ hiện đại và ý thức bảo vệ môi trường. Chuyển đổi số giúp thị trường minh bạch, trong khi chuyển đổi xanh giúp thị trường bền vững. Những doanh nghiệp tiên phong trong hai lĩnh vực này sẽ không chỉ dẫn dắt thị trường trong chu kỳ 2025 - 2026 mà còn kiến tạo nên những giá trị di sản cho thế hệ mai sau.

 

Theo TS Nguyễn Văn Đính, giai đoạn tới đòi hỏi các chủ thể phải chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn và tuân thủ nghiêm kỷ cương khi thị trường bất động sản được quản trị bằng dữ liệu và công nghệ số.

Chiều 8/1, diễn đàn "Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 – Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới" đã diễn ra tại TP.HCM với sự tham dự của đại diện các bộ, ngành, chuyên gia và doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.

Ảnh minh họa thị trường bất động sản

Phát biểu chỉ đạo tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội bước sang giai đoạn phát triển ổn định và bền vững hơn, dựa trên nền tảng hoàn thiện thể chế và từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý.

Theo Thứ trưởng, trong những năm gần đây, lĩnh vực xây dựng và bất động sản đóng góp khoảng 11% GDP; trong đó riêng bất động sản đóng góp khoảng 4,5%, tiếp tục giữ vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa.

Một điểm nhấn đáng chú ý là trong bối cảnh thị trường đối mặt nhiều khó khăn, Quốc hội và Chính phủ đã chủ động ban hành, sửa đổi đồng bộ hàng loạt luật quan trọng; đồng thời ban hành nhiều nghị quyết nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thúc đẩy triển khai dự án và gia tăng nguồn cung, đặc biệt là nhà ở xã hội. Song song với đó, nhiều cơ chế, chính sách đặc thù đã và đang phát huy hiệu quả. Nhờ các giải pháp đồng bộ, nguồn cung bất động sản đã có chuyển biến tích cực.

Không chỉ tập trung phát triển dự án mới, công tác rà soát, tháo gỡ các dự án tồn đọng cũng được triển khai quyết liệt. Theo Ban Chỉ đạo 751 (Ban Chỉ đạo về giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng), trong tổng số gần 3.000 dự án gặp vướng mắc trên cả nước, đến nay, đã tháo gỡ được 926 dự án; số còn lại đang được phân loại, xử lý theo thẩm quyền của Quốc hội, Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương, nhằm khơi thông nguồn lực đầu tư cho giai đoạn tới.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu chỉ đạo tại diễn đàn.

Đánh giá về triển vọng thị trường, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhận định: "Năm 2025 là năm tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn những hạn chế như thiếu nhà ở có giá phù hợp, mặt bằng giá bất động sản cao so với thu nhập của người dân và hệ thống thông tin thị trường chưa đồng bộ".

Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện thể chế, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc dự án, hoàn thiện hệ thống thông tin thị trường, hướng tới xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định, lành mạnh và bền vững.

Ở góc độ chuyên gia, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá việc sáp nhập 34 tỉnh, thành trong thời gian qua đã tạo ra bước ngoặt quan trọng đối với thị trường bất động sản Việt Nam, tác động sâu rộng từ cấu trúc thị trường, dòng vốn đầu tư cho đến hành vi của nhà đầu tư.

"Bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với cả cơ hội mở rộng và những thách thức lớn", ông Đính nhận định.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản năm 2025 cho thấy nhiều tín hiệu tích cực. Nguồn cung tăng mạnh, đạt mức cao nhất kể từ năm 2020 khi hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý và quay trở lại thị trường. Thanh khoản phục hồi rõ rệt, tiệm cận giai đoạn phát triển ổn định trước năm 2020. Trong khi đó, giá bất động sản dù tăng mạnh vào đầu năm nhưng đã chững lại từ giữa năm và đang được kiểm soát tốt hơn nhờ vai trò điều tiết của Nhà nước.

Việc sáp nhập 34 tỉnh, thành cũng góp phần hình thành các thị trường bất động sản quy mô lớn như TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Lâm Đồng… Qua đó, các "cơn sóng" đầu cơ ngắn hạn bị đứt gãy, đà tăng giá phi mã được chặn lại, thay thế bằng xu hướng phát triển ổn định và dài hạn hơn.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ tại diễn đàn.

Đáng chú ý, đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy mạnh mẽ, tạo lực đẩy cho cầu đầu tư bất động sản, trong khi dòng vốn tín dụng đạt mức kỷ lục hơn 4 triệu tỷ đồng, riêng lĩnh vực bất động sản khoảng 1,8 triệu tỷ đồng. 6 tháng cuối năm 2025 ghi nhận tới 63% tổng lượng giao dịch cả năm, cho thấy niềm tin thị trường được cải thiện rõ rệt.

Một điểm sáng nổi bật là phân khúc nhà ở xã hội. Năm 2025, nguồn cung nhà ở xã hội tăng trưởng mạnh, giúp kế hoạch phát triển đạt khoảng 102%, đóng vai trò quan trọng trong việc cân bằng cung - cầu và ổn định thị trường.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản đứng trước nhiều cơ hội khi mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số được đặt ra, dòng vốn tiếp tục được duy trì với chính sách tiền tệ linh hoạt, các mô hình đô thị mới như đô thị nén, đô thị gắn với giao thông (TOD) được ưu tiên phát triển.

Tuy nhiên, thách thức vẫn hiện hữu, từ cơ cấu nguồn cung thiên về phân khúc giá cao, áp lực chi phí đầu vào, đến sự phụ thuộc lớn vào tín dụng.

"Thị trường sẽ không còn chỗ cho đầu tư ăn xổi. Giai đoạn tới đòi hỏi các chủ thể phải chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn và tuân thủ nghiêm kỷ cương thị trường trong một hệ sinh thái được quản trị bằng dữ liệu và công nghệ số", TS Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.